Salihli′de İzmir – Ankara Karayolu üzerinde, Kurşunlu Deresi kenarında temel inşaatı devam eden Sardes Outlet Alışveriş Merkezi′nin yatırımcı şirketi Karakaşlar Group′un  Yönetim Kurulu Başkanı Yusuf Kemal Karakaş ile bir söyleşi gerçekleştirdik.

Yenilikçi projeleri ile kaliteli yaşam alanları inşa eden ve 2012 ilk baharına Salihli′deki Alışveriş Merkezi yatırımı dahil iki yeni projeyle girecek olan Karakaşlar Group′un Yönetim Kurulu Başkanı Yusuf Kemal Karakaş ile sohbet ettik.

İlk olarak şirketinizin kurulma sürecinden bahseder misiniz?

KARAKAŞ: Ticari yolculuğumuza beyaz eşya perakendeciliği ile başladık. Perakende sektöründe zaman içerisinde değişik reklam çalışmaları yaparak, benimsediğimiz iyi hizmet prensibiyle ciroda Ege Bölge 1.′si olduk. Bölgenin beyaz eşya ticareti  konusunda en iyi perakendecisi ünvanını aldık. Perakende sektöründen ″Philip Morris″ bayiliği ile toptan sektörüne geçiş yaptık. Bununla birlikte değişik sektörlere girerek faaliyetlerimizi sürdürdük. 1991 yılında kendimize ait 3500 m2′lik arsaya iş merkezi oluşturarak, inşaat sektörüne giriş yaptık. Zamanla, Ege Bölgesinde konut siteleri inşaatında tanınan bir isim haline geldik.

Bu süreçte ne gibi zorluklarla karşılaştınız?

KARAKAŞ: Ticari dönemimizde faizlerin çok yükseklerde seyretmesi, kaynak bulma konusunda yaşadığımız zorluklar nedeniyle büyüme sürecimiz yavaş ilerliyordu. Azim ve sabırla adım adım ve inandığımız yolda yürüyerek dürüstlükten asla taviz vermeden bugünlerimize ulaştık.

İşinizi sürdürürken en çok hangi alanlarda sıkıntı yaşıyorsunuz?

KARAKAŞ: Yaptığımız işte bizi en çok sıkıntıya sokan olgu bürokrasinin yavaş ilerliyor olmasıdır. Bir arsaya yapı oluşturabilmek için arsa imarının o yapıya uygun olması gerekir. Özelllikle büyük şehirlere bağlı yerlerde imar değişikliği 1 - 2 yılı alabilmektedir. Bu gecikme yaşadığımız en büyük zorluktur.

Şuan gündemde Salihli′deki ile birlikte hangi projeleriniz var? Projelerinizin detaylarını öğrenebilir miyiz?

KARAKAŞ: 2012  yılının ilkbahar mevsiminde 2 yeni proje açmayı planlıyoruz. Bu projeler, Salihli Projesi ve İzmir – Urla Projesi olacak. 2013 yılında yine ilkbahar aylarında Bodrum ve Uşak projelerimizi hizmete açmayı planlıyoruz.

Salihli′deki projelerinizde hedef kitleniz kimlerdir?

KARAKAŞ: Yeni çalışmalarımızda konsept değişikliğine giderek eğlence ve yaşam alanlarının fazla olduğu çok daha kaliteli bir mimari anlayışla ve daha nezih projeler planlıyoruz. 

Daha önce hizmete açtığımız; Ege 1 Outlet, Ege 2 Outlet, Priene Country, Muğla Outlet, Ulusoy - Outlet Park ve Kütahya Outlet Park, karayolunu kullanarak seyahat edenlerin, alışveriş yapıp dinlenebilecekleri konumda olan AVM′lerdir. Gördük ki; seyahat ederken AVM′lerimizi ziyaret eden müşterilerin AVM′ye katkısı %28 civarında. Oysa bölge de yaşayan müşterilerin katkısı %72 gibi bir oranda. Bu fark AVM′lerimizde yaşam ve eğlence alanlarını çoğaltmamız konusunda ilham verici oldu. Böylelikle, hayata geçireceğimiz yeni projelerde, geniş otopark, teras cafeler, sinema salonları, çocuk eğlence merkezleri gibi yaşam alanlarının çok olduğu AVM′ler oluşturma kararı aldık.

Salihli′ye yatırım yapma kararında hangi nedenler etkili oldu?

KARAKAŞ: Yatırım kararı alırken göz önünde bulundurduğumuz en önemli unsur bölge insanının alım gücü ve bölgedeki rekabet gücünün ne durumda olduğudur.

Türkiye′de alışveriş merkezi inşaat sektörü içerisinde olmanın avantajları neler?

KARAKAŞ: Alışveriş Merkezlerinin maliyetleri inşaat sektöründe olan firmalara maliyet açısıdan avantaj sağlamaktadır. Bu sayede AVM′leri daha ucuza malediyor ve daha ucuz kiralama rakamlarıyla perakendecinin kullanımına sunuyoruz.

Şirket referanslarınıza baktığımızda pek çok zorlu yapı inşaatı gerçekleştirdiğiniz görülüyor. Özellikle de outlet yapılar. Sizi sektörün bu tarafına yönlendiren nedir?

KARAKAŞ: Ağırlıklı olarak inşaat işi ile uğraşıyor olsak da ticaret kökenli bir firma olduğumuz için bu tarz mağazaların çok iş yapacağını tahmin ettik. Çünkü Outlet mağazalarda hesaplı ürün ve sürüme dayalı bir politika var. Halkımızın gelir seviyelerinin düşüklüğü nedeniyle bu mağazaları tercih edeceğini düşündük ve doğru lokasyonlara Outlet AVM′ler yapmaya başladık.

Son olarak alışveriş merkezi inşaat sektörünün Türkiye′de ki gelişimi hakkında yorumlarınız nelerdir? Yurtdışı projeleri ile karşılaştırdığınızda ne gibi farklılıklar görüyorsunuz?

KARAKAŞ: Türkiye′de ki AVM projelerinin görsel anlamda yurtdışındaki AVM′lere göre daha başarılı olduğunu düşünüyorum. Fakat, yurtdışındaki insanların alım gücü, Türkiye′de yaşayanlara göre daha yüksek. Bu da AVM′lerin ciro bazında daha iyi olduklarını gösteriyor. Oradaki AVM′ler kiralama konusunda da bizden daha karlılar. Bütün bunlar, Türk yatırımcılarının işinin daha zor olduğunun kanıtı.